Wohnen in Prag

Der tschechische "Zweiklassen-Wohnungsmarkt" verdreht den Markt des Wohnens.

Geschichtliche Begebenheiten, eine vergleichbare Denkweise, Parallelitäten in der nationalen Küche - es gibt viele Gemeinsamkeiten, die Prag und die Wiener Küche ineinandergreifen. Weil Appartements in Prag nur viel teuerer sind als Appartements ähnlicher Grösse und Position in Prag. Bekommt ein Bürger aus Prag das derzeitige Durchschnittseinkommen von rund 850 EUR netto, kann er sich eine 70-Meter-Wohnung für 16.000 EUR, also fast 550 EUR, nicht erlauben, da dies zwei Dritteln seines Monatseinkommens ausmacht.

Aber das ist der Preis für eine Eigentumswohnung in einem Altbau in einem stadtnahen Viertel von Prag und damit nur 100 EUR weniger als eine Vergleichswohnung in der Stadt. Dennoch sind 80 % aller tschechischen Bürger mit ihren Lebensbedingungen einverstanden. Das Rätsel löst sich in der Geschichte, als die Mieten vom Staat geregelt wurden und somit sehr gering ausfielen.

Nach Ansicht von Frau Grabmüllerowa, Referatsleiterin für Wohnpolitik im Bundesministerium für regionale Entwicklung, sind viele dieser Aufträge noch heute in Kraft und verzerren den marktwirtschaftlichen Rahmen: "In Oesterreich und der Bundesrepublik gibt es keinen Wohnmarkt, der seit Jahren durch die regulierten Mietzinsen verformt ist. Meiner Meinung nach war es nicht ausländisches Geld, das die Preise verzerrte, sondern ein Wohnungsmangel auf dem Freihandel.

Es gibt in den Appartements Leute, sogar wohlhabende Leute, die immer noch die regulierte Miete zahlen. Das Angebot an Eigentumswohnungen wurde erst in den 1990er Jahren auf dem Freiverkehr eingeführt, ist aber immer noch ein vergleichsweise kleines Marktsegment, da der Anteil der Eigentumswohnungen mit regulierter Miete immer noch 90-prozentig ist. "Zudem sorgte der tschechische Unionsbeitritt im Monat März 2004 für Aufsehen auf dem Immobilienmarkt:

Dieser Zeitraum sollte als Brücke vom derzeitigen, eher deformierten zu einem normalerweise funktionsfähigen Immobilienmarkt diente. "Das regulierte Mietsystem bildet somit eine Form des "Zweiklassen-Wohnungsmarktes". Daraus ergibt sich auch das Paradox, dass die Hauspreise in diesem Land sehr hoch sind, wenn man nur den Freihandel ansieht, während die Tschechien in Bezug auf die relative Preisentwicklung im niedrigen Bereich der europ.

Relativ gesehen ist es das teuerste Land, in dem man lebt, es folgen die Länder Finland, Denmark, Luxembourg und German. Der Tscheche bevorzugt eigene Wohnhäuser oder Appartements, die monatlichen Mieten gelten oft als Zeitverschwendung. Auch die Wohnungsgenossenschaften sind eine weitere Variante und eine populäre Wohnform: Rund 15 Prozent aller Wohneinheiten gehören gemeinsam.

Das hat eine heimische Geschichte, wie z. B. der Geschäftsführer der Kooperative Ján Selezny erklärt: "Wenn ein Mensch nicht genug Mittel hatte, um ein eigenes Gebäude zu erbauen, und eine Personengruppe genug Mittel hatte, um etwas zu erbauen, zu erbauen oder zu erwerben, dann wurde eine Kooperative ins Leben gerufen. "Die Kooperativen waren vor allem für den Mittelstand bestimmt und waren in Prag besonders populär, sagt Selezny.

Die Gemeinde veräußert dann die Wohnung, in der die Menschen wohnen, an die Kooperative zu einem angemessenen und in der Regel in Teilbeträgen bezahlten Mietzinse. In diesem Fall leistet das Plattenbauprogramm der Tschechen Finanzhilfe; die Kooperationsbank bürgt für das Darlehen, wie der tschechische CSOB-Geschäftsführer ladislav Kucky an einem Beispiel erläutert: "Ein Wohngebäude mit 160 Wohneinheiten und einem Darlehen mit einer Dauer von 15 Jahren und einem Zins anteil von 5,7 Prozentpunkten wurde im Plattenbauprogramm gefördert.

Die Anschaffung von Wohneigentum wird durch grosszügige Steuervergünstigungen begünstigt und vor allem jüngeren Menschen, die in ihre erste Heimat ziehen, werden vorteilhafte Darlehen gewährt, erläutert die Abteilungsleiterin für Wohnungsbaupolitik im Regionalentwicklungsministerium Frau Dr. Grabmüllerowa: "Das sind zwei Mrd. CZK, womöglich drei Mrd. für beide Anleihevarianten.

"Alles in allem, d.h. die Vorteile von regulierten und damit niedrigen Mieten, staatlichen Zuschüssen, Steuervergünstigungen und günstigen Krediten, trägt dazu bei, dass der Wohnkostenanteil weniger als ein viertel der Gesamtausgaben der Haushalte erreicht. Vor allem in Maltesien ist der Prozentsatz mit etwas mehr als fünf Prozentpunkten besonders niedrig, wobei die spanischen Ausgaben für den Wohnungsbau mit über 30 Prozentpunkten am höchsten sind.