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Prag: Immobilien-Investment in der "Goldenen Metropole

Prag (von Herrn K. Pelster) - hier bekommt das Stichwort "Betongold" eine ganz besondere Aussage. In den innerstädtischen Stadtteilen Prags ist das Angebot an Immobilien rar, gekennzeichnet durch den Reiz unterschiedlichster Zeitalter. Ungeachtet seiner räumlichen Lage zu Hause ist dieser Absatzmarkt - anders als in der Tschechei selbst oder in Rußland - noch nicht aufgedeckt.

Tschechien ist von Investoren aus dem Bereich der Immobilienwirtschaft kaum entdeckt. Das ist ein Nachbarland Deutschlands, mit der Landeshauptstadt Prag, die wegen ihrer Schönheiten und Magie jedes Jahr von 7 Mio. Menschen aufgesucht wird. Bei den innerstädtischen Stadtteilen Prag 1 und 2, einem kaum erweiterbaren Immobilienpool: Der Immobilienbestand steht fast vollständig unter Denkmalschutz, Neubau ist fast gänzlich ausgelassen.

In den innerstädtischen Stadtteilen - vor allem mit Aussicht auf die Region Hradcany oder die Moldau gelegen - haben die qualitativ hochstehenden Objekte auch in der Krisenzeit der vergangenen Jahre ihren Stellenwert behalten. Die Abnehmerstruktur hat sich verändert: Bis vor sieben Jahren wurde hauptsächlich von westlichen Investoren investiert, jetzt tauchen zunehmend tschechische Kunden auf - der Wohlstand nimmt zu.

Gewöhnlich kaufen sie eine Wohnung, um sie selbst zu benutzen oder einfach um Geld von einer Bank abzuheben und statt dessen eine Immobilie in einer schönen Großstadt zu erstehen. Beim Mieten einer Wohnung beträgt die Rendite zwischen 4% und 6%. Die Kaufpreise für Luxuswohnungen im Stadtzentrum von Prag betragen 5000?/m2.

Eine wesentliche Größe, die sich kaum messen lässt: die Magie der böhmischen Stadt. Steinromantik, über Jahrzehnte geschaffen, große und begeisternde Geschichte....diese Sachen machen eine Liegenschaft in Prag zu einer wertvollen Anlage über viele Jahre. Zahlreiche ansprechende Wohnungen vereinen den Reiz eines Stadtpalastes mit dem modernen technischen und apparativen Standard eine schöne europäische Großstadt wie Prag ist eine gute Möglichkeit, in Wohnqualität zu investierte.

Tschechien erscheint als ein sehr stabiles politisches und wirtschaftliches Territorium. Der Verschuldungsgrad im Verhältnis zum BIP liegt bei 46% - nur die Hälfte des EU-Durchschnitts und auch in der Bundesrepublik selbst. Es mag für Europaskeptiker wichtig sein, dass das betreffende Landes seit 2004 zwar ein Mitgliedstaat der Europaeischen Gemeinschaft ist, aber immer noch seine eigene Waehrung, die Tschechenkrone, hat.

Buchautor des Buches über den Erwerb von Liegenschaften in der Tschechischen Republik1: "Die Tschechien ist und bleibt meiner Meinung nach ein Anker der Stabilität in Zentraleuropa. "In Anbetracht der ungewissen Zeit an den Kapitalmärkten hat die Investitionsbereitschaft für Zweitwohnungen oder Liegenschaften prinzipiell zugenommen", so der Geschäftsführer von ENGEL und VÖLLER.

"Unionsbürger können in der Tschechei leicht eine Immobilie erwerben." Es gibt wie in jeder Großstadt Anbieter für das fachgerechte Management von Liegenschaften im Namen der Bauherren. Der Großteil der Sehenswuerdigkeiten befindet sich in den Bezirken Prag 1 und 2. Auf der anderen Straßenseite der Vltava befinden sich die Alte Stadt mit dem Judenviertel in Josefow, der Altstadtplatz, die sogenannte Neue Stadt, der historische belebte Wenceslas-Platz sowie die Kleinstadt (Mala Strane) und die mächtige Prager Burganlage (Hradcany), die man über die Karl-Brücke erreichen kann.

Es ist auch der Sitz der Regierung der Tschechische Republik. 2. Nur 80.000 der 1,2 Mio. Einwohner der Hauptstadt wohnen in Prag 1 und 2. Wenn sich die Euro-Krise in den kommenden Jahren zu einer nationalen Krise entwickelt, einhergehend mit Hochinflation, Unruhe auf den Strassen und ständigem Regierungswechsel; wenn dann ein Gesetz zur Einschränkung der Devisenexporte aus dem Euro-Währungsgebiet in Kraft tritt und eine Solidaritätsabgabe von 10% des Verkehrswerts auf Grundstücke in der Bundesrepublik erhebt - dann könnten einige wenige Staatsbürger einsparen.

In Tschechien haben Sie frühzeitig in eine Immobilie angelegt. Insbesondere die Deutschen, die vor der Krise in Prag Luxusapartments gekauft haben, fliehen nun dahin und verbringen dort ein relativ ungefährliches und schönes Dasein.