Wohnung Mieten in Prag

Überblick über den tschechischen Wohnungsmarkt in Prag

Lange vor dem EU-Beitritt der Tschechischen Republik und zu einer Zeit, in der sich die wirtschaftliche Entwicklung der Tschechischen Republik stark veränderte, zeigte sich das Investoreninteresse an diesem Land, das allmählich nach Westen strebte, nicht so groß. Damals gab es in Prag eine Immobilie zu günstigen Preisen.

Der Preis für eine Wohnung übersteigt sichtlich das Einkommen der Einwohner und die Besitzer kaufen nicht, sondern steigern den Preis und die Miete an ausländische Personen, die gewillt sind, für das Leben in zentralen, geschichtsträchtigen Stadtteilen einen höheren Preis zu zahlen. Nichtsdestotrotz gehen Experten und Rating-Agenturen davon aus, dass die tschechische Volkswirtschaft eine der wenigen in Zentraleuropa sein wird, die vor allem aufgrund der relativ starken Währungen weiterhin eine stabile Entwicklung aufweisen wird.

Eine Immobilie ist also auf Dauer keine Fehlinvestition, aber es kann schwer sein, eine Wohnung zu einem vernünftigen Mietpreis zu bekommen. Noch bis zum dritten Vierteljahr 2008 war ein regelmäßiger Preisanstieg bei den Liegenschaften zu verzeichnen, doch dann begannen die Kurse leicht zu fallen. Paradoxerweise haben Erwerber, die im ersten Halbjahr 2008 Objekte gekauft haben, einen kurzzeitigen Kursverlust von bis zu 25% des Investments im Verhältnis zu den aktuellen Kursen hinnehmen müssen.

Das Preisniveau blieb im Schlussquartal 2011 nahezu konstant. Die Mietpreise für die meisten Bezirke lagen auf dem selben Stand und die Entwicklung war in den vergangenen Jahren unbedeutend. Da immer weniger Besitzer verkauft werden, mieten immer mehr Menschen. Der Erwerb von Grundstücken in der Tschechische Republik ist möglich, jedoch mit unterschiedlichem Schwierigkeitsgrad, je nach Wohnsitz und Staatsangehörigkeit.

Es gibt keine Schwierigkeiten für EU-Bürger beim Immobilienkauf in Prag. Liegenschaften in der Umgebung von U-Bahnhöfen oder Straßenbahnhaltestellen sind sehr begehrt. Weitere gefragte Objekte sind Ein- und Mehrfamilienhäuser in verkehrsgünstiger Umgebung oder mit dem PKW gut zu erreichen. Bezüglich der Preisorientierung: Prags Innenstadtviertel ist das teuerste, darunter Prag 1 und Prag 2, danach das Wohngebiet Prag 6 und einige Teile von Prag 5; weniger populär zur Vermietung sind die zentralen Viertel mit begrenzten Wohnparkzonen, für die besondere Parkausweise benötigt werden.

Am wenigsten nachgefragt werden große Apartments über 120qm. Der Quadratmeterpreis kann beträchtlich variieren, von 25.000 Kronen am Rande von Prag für eine Altbau-Wohnung bis zu 120.000 Kronen in einigen luxuriös ausgestatteten, zentralen Stadtteilen mit durchschnittlichen Preisen von etwa 45.000 Kronen bis 65.000 Kronen pro qm. Neue Wohngebäude und Wohnbauprojekte gerieten unter Preisdruck, doch aufgrund der 10% bis 14%igen Umsatzsteuererhöhung im Jahr 2012 sind die Verkaufspreise relativ stabil und die Umsatzsteuererhöhung in den Gesamtpreis einbezogen.

Weitere Infos finden Sie in unseren Artikeln über das Mieten, den Kauf und die Reparatur von Häusern, die Ihnen die verwirrende Wohneigentums- und Mieterrechtswelt im In- und Ausland näher bringen.